家づくりで失敗しないポイント
2023年03月22日
家づくりは約１年から2年の長い時間がかかり、かける労力も相当なものです。多くの人が人生で一度の家づくりを、失敗しないため気をつけるポイントを今回は紹介していきます。
1：住宅予算
家は高ければ建築不可能ですが、逆に安ければ最初は良いと思っても将来、広さや性能面、電気代で後悔することもあります。
その背景にあるのは、ご自分の「適正予算額」を正確に把握している方がほとんどいないという現実。
希望デザインと対比させながら、将来の収入と同時に、支出予測まできちんとシミュレーションし無理なく返済できるあなたの「適性予算額」を正確に算出することが必要です。
「適性予算額」をはじき出すにはライフプランを考えることが必要です。ライフプランとは、簡単に言えば今から約50年先まで将来の生活を考えてみるということです。
家について、家族の将来についてなど、不安に思いつつ意外と考えていないもので、自分で計算することも時間と労力がかかります。
人生3大資金のひとつ、家づくりを機会に、これから先の人生設計を経験豊富なFP資格を持つ専門家と一緒に考えてみるのがおすすめです。
２：建築会社の選び方
住宅資金にめどが立ったあとには、具体的に工務店探しが始まります。
工務店・ハウスメーカー・設計事務所もさまざまあり、平均単価・得意な工法・耐震性能・断熱省エネ性能・換気システム・間取りプラン・外観デザインなどに実は得意・不得意があります。
つまり最適な建築会社はひとりひとり違います。家に求めるものによって選ぶべき建築会社が見えてきます。
そして、その会社の技術的な特徴の他に、社長やスタッフの人柄も重要な選択要素で、また同じ会社でも担当者によって出てくる提案が大きく違うことがあります。
注文住宅の場合、ご契約時には完成物がないからこそ、完成までに約一年と長い時間をともに過ごす担当者との相性は、重要なポイントです。
３：住宅ローンの選び方
工務店や建築プランが決まったあとには、住宅ローン選びがまっています。
住宅ローンの支払いが最長35年間続きます。
後悔してからでは遅い、だからこそ、慎重にならざるを得ません。
金融機関もたくさんあり、住宅ローン商品も固定金利や変動金利の商品など多種類あります。これを一つ一つ調べるのも一苦労です。
金利だけでは選べないからこそ、FPのような専門家のアドバイスを受けるのがおすすめです。
ここまでお読みいただきありがとうございます。
家づくりにはお金や建築の専門家の助言があったほうがスムーズに進むということがわかっていただけましたでしょうか。
ここからは、FP住宅相談所のこれまで紹介した家づくりのポイントに対してどんなことができるのかご紹介いたします。
住宅資金について
まずは住宅資金についてです。
住宅ローンは、借りられるだけではなく、無理せず返済できる金額を知ることがとても大切。そこで、FP住宅相談所では、後悔しない為に、「専用ソフト」を使って今の生活費を見直し、これからの生活費もシュミレーションします。
住宅ローンの借り過ぎ、購入後の支払いの苦労などが無い様に、無理のない住宅購入の予算を具体的にご提示します。
失敗しない工務店選びをサポート
最初は、ご家族・ご夫婦で話し合ってもデザインや間取りなど意見がバラバラではないでしょうか？
家族の「こんな家がいいね」をまとめるコツを伝授！言われてみれば、な～るほど！と納得。
家族の意見と価値観から欲しい家の要望を整理し、納得のいくデザインをFP住宅相談所のスタッフ自らがアドバイスしながら数プラン作ります。標準工事費も分かります！
また、FP住宅相談所には、鳥取、島根県内の優良工務店のネットワークがあります。
スタッフが中立公正な立場から、あなたの価値観にピッタリ合う建築会社を複数ピックアップし具体的にご紹介します。複数の建築会社、担当者を比較でき、自分と合わないと感じた時には相談所が代行し断りますので安心です。
予算や基本デザインが決まった後、複数の優良工務店から提案を受け比較できるコンペを実施できます。コンペ形式は金額交渉が無いので楽ですし、予想以上のプラン提案があるのが魅力です。
また夢のマイホームの計画に入る前に土地探しも重要なポイント。 土地探しで失敗が無いように、宅建免許を持つ専門スタッフがポイントを分かりやすくご説明すると共に、具体的な物件情報をご提供します。
住宅ローン、火災保険、登記、税金について
家づくりはで必ず必要なのが、住宅ローン・火災保険・生命保険見直し・登記・税金の手続き。
しかし銀行に足を運ぶのはチョット・・・。
火災保険って何処に行けばいいの？
そんな時、FP住宅相談所では、金融機関全ての住宅ローンの資料だけでなく火災保険や公的機関の補助金制度など、その他の必要資料をご紹介します。
不明な点や利用する際の注意事項など、スタッフに質問することも出来ます。
ここに来れば、全てが揃う、そんな便利なショップなんです。
約1年掛かる家づくり。この長い時間で次々に吹き出す不安や疑問に絶えずお応えしサポートしています。
まずは無料セミナー・相談会でお客様の家づくりの問題点を明らかにします。
家づくりには、スタートから完成引渡まで、そのステップに応じて30のチェック項目が有ります。
あなたが具体的に何に注意して家づくりを進めれば良いのか、「家づくり30項目のチェックシート」を使いながらご説明します。
今迄、家づくりをお手伝いした経験から言えば、あなたには漠然と欲しい家のイメージがあると思います。
一方で予算の希望額（ この段階では根拠は無い ）もあるので、皆様の不安の1番目は、「この家がこの予算で出来るの？」という共通点があります。
この不安を解決する為に、皆さんは工務店へ行って見積を作って貰いますが、次に「見積書の見方が分からない」という問題が出てきます。
こんな矛盾を無くす為に、FP住宅相談所では、みなさん自身が出来る見積算出方法を教えています。約10分であなたの欲しい家の金額が算出できますので驚きです。
まずは無料セミナーにご参加ください。
マイホームマイスター®は日本初！実力派の家づくりアドバイザー
家づくりは、幅広い知識を持つ専門家が総合的にプランニングして初めて施主様の思いが実現します。
マイホームマイスター®は家づくりのアドバイザーとして活躍する専門家です
※マイホームマイスター®は、当社団法人の認定資格であり登録商標です。
その理由① 理想の話相手
建築士・ファイナンシャルプランナー・不動産アドバイザー・インテリアコーディネーター・・・いろいろな「専門家」に話をしなければならない・・・あなたは正直、どう感じていますか？
消費者はいろいろな人と話をするのは嫌です。
出来れば一人の「専門家」と心を開いてじっくり相談したいと願うのは、あなただけではないのです。
FP住宅相談所はCFP・一級建築士・1級建築施工管理技士・住宅ローンアドバイザーの資格を持った専門家が在籍しています。
約1年掛かる家づくりの間、次々に吹き出す様々な不安や疑問に絶えずお応えしサポートしています。
その理由② 理想の解決策
家づくりの専門家は、全ての分野に精通しなければならないハッキリとした理由が有ります。
何故なら、資金とデザインの両方に精通した専門家が総合的に判断して初めて家づくりの問題が解決出来るからです。
例えば、予算に余裕が無い時、生活費を切り詰めるのか？或いはどこかの部屋を小さくし建築費を抑えるのか？施主様にとってはどちらが正解なのか？
この場合には、将来の両親の部屋（和室）を8帖から6帖に設計変更し建築費と住宅ローンを抑えつつ、同時に夫婦の老齢年金の不足に対処して今から確定拠出年金で税額控除を受けつつ資産形成する・・・
一例としてこんな解決策があります。
でも施主様の価値観が変われば、生命保険や住宅ローンの借り方、建材や断熱材の仕様変更など別の解決策を選択します。
どうでしょう！資金やデザインに精通したひとりの専門家が総合的に判断して初めて、施主様の価値観に応えた真の解決が可能となります。
その理由③ 個人情報の保護
この理由が一番分かり易いと思います。
お客様の家族構成、年齢、お名前、年収、ご希望の間取りなどをヒアリング・シートに記入し、それを「情報の共有」として複数の専門家が閲覧する、これは個人情報保護の面からとても問題のある行為であり、細心の注意を払う企業なら絶対にしません。
私達は、「個人情報の取扱いに関する同意書」に署名頂いた後、個人情報をお聞きしますが、ご提供頂いた情報は、担当アドバイザーのみが閲覧し、厳重な管理の下に保管します。
決して他の「専門家」が見ることは有りません。
